נכנסים לעסקה בעיניים פקוחות – עקרונות יסוד בדיני חוזים

נכנסים לעסקה בעיניים פקוחות – עקרונות יסוד בדיני חוזים

כולנו מבצעים באופן קבוע התקשרויות חוזיות שונות ומגוונות – לרכישת מוצרים, לקבלת שירותים, לרכישת נכסים ועוד.

הנכם מוזמנים לקחת חלק בהרצאה שתספק לכם מידע פרקטי חשוב,

כך שתגיעו מוכנים יותר למשא ומתן,

כשאתם מודעים למגבלות ול"מוקשים" אפשריים ומכירים את זכויותיכם.

 

למי זה מתאים?

ההרצאה מתאימה הן לעסקים וחברות והן לחוגים פרטיים, וניתן להתאימה באופן פרטני למשתתפים וצרכיהם.

 

מה בהרצאה?

ההרצאה מלווה בדוגמאות ודגשים פרקטיים, ומתמקדת בנושאים הבאים:

  • החוזה וצורתו
  • זכרון דברים – משמעות והשלכות
  • שלב המשא ומתן
  • קיום החוזה
  • הפרת חוזה והשלכותיה
  • דגשים וטיפים להתקשרויות בחוזים

 

** ניתן לכלול בהרצאה נושאים נוספים, בהתאמה אישית לצרכי הקהל הרלבנטי.

לתמונות ולמכתבי תודה והוקרה לחצו כאן.

 

להרשמה להרצאה הקרובה ולמידע נוסף הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.

 

החלטתם להתקשר בעסקת נדל"ן? שוקלים לחתום על זכרון דברים? כדאי שתשקלו היטב…

החלטתם להתקשר בעסקת נדל"ן? שוקלים לחתום על זכרון דברים? כדאי שתשקלו היטב…

הרקע למאמר

משיחות שקיימנו עם לקוחות המגיעים למשרדנו עולה, כי רבים מהם – לאחר שהחליטו למכור או לרכוש דירה – התלבטו בשאלה אם כדאי לחתום על זכרון דברים עד לגיבוש הסכם סופי, מתוך רצון להבטיח כביכול את הוצאתה של העסקה לפועל.

השיחות העלו, כי רובם המכריע של הלקוחות לא היו מודעים למשמעות זכרון הדברים, קל וחומר להשלכות הנובעות מחתימתו. מאמר זה נועד לשפוך אור על הנושא ולמנוע טעויות מצערות הגובות לא פעם מחיר כבד.

מהו זכרון דברים?

זכרון דברים הינו מסמך בכתב, שתוקפו נבחן על פי 2 מבחנים עיקריים (לעניין תנאים אלה ראו גם המאמר שפרסמנו ביחס לתנאים לקיומו של חוזה):

  1. גמירות דעת – קיום רצון של הצדדים להתקשר בחוזה מחייב (חתימת הצדדים עשויה לשמש ראיה לכך אך אינה הכרחית).
  2. מסוימות – פירוט מספק ביחס לתנאי ההתקשרות, דהיינו קיומם של הפרטים החשובים והעקרוניים ביותר הנדרשים לשם שכלול העסקה, כגון זהות הצדדים, תיאור הנכס, מחירו ולוחות זמנים למימוש העסקה.

חתימה על זכרון דברים – משמעות והשלכות

כאמור, המניע העיקרי לחתימה על זכרון דברים הינו רצון הצדדים להבטיח כביכול את הוצאתה של העסקה לפועל. ואכן, על פי רוב מדובר במסמך משפטי מחייב, הכובל את הצדדים להסכמות הכלולות בו.

יחד עם זאת, בדרך כלל זכרון הדברים נכתב על ידי הצדדים לפני שנטלו יעוץ משפטי, ומטבע הדברים הואיל ואין בידיהם ההשכלה והידע הרלבנטיים, המסמך אינו מביא לידי ביטוי את מלוא הפרטים המהותיים לשם ביצוע העסקה, ומנוסח באופן המותיר כר נרחב לפרשנויות וחילוקי דעות.

כך, למשל, יתכן כי הרוכשים יגלו, לאחר שיטלו יעוץ משפטי, כי קיימים היבטי תכנון ורישוי, היבטי מיסוי או היבטים משפטיים אחרים המשפיעים על כדאיות ההתקשרות בעסקה (ראו, לדוגמה, ההיבטים שנדונו במאמרנו כללי "עשה ואל תעשה" ברכישת דירה יד שניה).

עוד יתכן כי יסתבר בדיעבד שנוסח הדברים אינו ברור דיו, דבר שעלול לגרור מחלוקות בין הצדדים ונסיונות להתנערות מהעסקה או לשיפור עמדות.

מעבר לכך, הואיל והצדדים טרם גיבשו את כלל ההסכמות ביניהם בשלב החתימה על זכרון הדברים, עשויות להתגלע מחלוקות רבות נוספות ביחס לפרטים שהשלמתם נדרשת.

נקודה חשובה נוספת שיש לתת עליה את הדעת היא, כי זכרון דברים מהווה מסמך מחייב בתחום המקרקעין, וככזה הוא כפוף לחובות הדיווח לרשויות המס ממועד חתימתו, כאשר היעדר דיווח במועד עלול לגרור קנסות.

סיכום והמלצות

עסקאות בתחום המקרקעין הינן עסקאות מורכבות, שהעיסוק בהן דורש מומחיות. עסקאות אלה מקיפות נושאים רבים הדורשים בחינה וליבון לעומק: ביחס לסטאטוס המשפטי של הנכס והזכויות בו, ביחס להיבטי מיסוי, ביחס להיבטים מסחריים ופיננסיים (נטילת משכנתא, הבטחת כספי הרוכש) ועוד.

הואיל ומדובר ללא ספק בעסקה מהותית וחשובה מאין כמותה עבור הצדדים לה, רצוי ליטול יעוץ משפטי טרם חתימה על מסמך כלשהו, שכן בדרך כלל תוקפו יחייב ויכבול את החותמים עליו, והוא עלול לסבך אותם בתוצאות ובהוצאות בלתי רצויות אותן לא צפו מראש.

** למאמרים נוספים בנושא נדל"ן לחצו כאן.

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע לעסקאות נדל"ן, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר

סדנה לניהול משא ומתן

סדנה לניהול משא ומתן

הנכם מוזמנים לקחת חלק בסדנה שתסייע לכם

לשפר את יכולות התקשורת ולקדם את האינטרסים שלכם באופן מיטבי 

 

למי זה מתאים?

 

הסדנה מתאימה הן לעסקים וחברות והן לחוגים פרטיים, והיא מותאמת באופן פרטני, בהיקף ובתוכן, ללקוח ולצרכיו.

מטרת הסדנה לספק ידע וכלים פרקטיים, אשר יסייעו לכם באינטראקציות שונות, יביאו לשכלול מיומנויות התקשורת שלכם, ויתרמו לקידום האינטרסים שלכם ולהשגת תוצאות מיטביות.

הסדנה מתאימה לארגונים המבקשים להקנות ידע ולשפר יכולות של עובדים ומנהלים העוסקים בניהול משא ומתן, לרבות מנהלי מכירות, מנהלי רכש, מנהלי פיתוח עסקי ומנהלי פרוייקטים. הסדנה חשובה לא רק לאנשי עסקים ומנהלים בכירים, אלא עבור כלל העובדים בארגון, המבקשים לשפר את מיומנויות התקשורת שלהם עם קולגות, ספקים ולקוחות.

הסדנה מתאימה גם לחוגים פרטיים – גם בחיינו הפרטיים אנו מנהלים משא ומתן באופן קבוע, עם בני משפחתנו, עם נציגים במסגרות שונות (בית ספר, קופ"ח…), עם קונים, מוכרים, ספקי שירותים, ועוד ועוד, ובאפשרותנו ללמוד ולשפר את יכולות התקשורת והמיקוח שלנו.

במסגרת הסדנה תוכלו ללמוד ולתרגל כלים ואסטרטגיות לשם התמודדות עם מצבים שונים ומקסום התועלות הנובעות מהם.

מה בסדנה?

 

במסגרת הסדנה נעמוד על השאלות: מהו מו"מ? מהן תועלותיו? אילו סוגי מו"מ קיימים?

נעמוד על מושגי יסוד בניהול מו"מ; נלמד כיצד ראוי ונכון להיערך למו"מ;

נלמד ונתרגל אסטרטגיות וטקטיקות במו"מ וכן עקרונות לתקשורת אפקטיבית;

ונעמוד על כללים של "עשה ולא תעשה" בניהול מו"מ.

הסדנה מתובלת בדוגמאות, עצות וטיפים, ושמה דגש על ניתוח אירועים, סימולציות והתנסות חווייתית.

הסדנה בהנחיית קרן טוהר, עו"ד ומגשרת, בעלת נסיון מקצועי וניהולי בן 20 שנה, בכלל זאת בניהול משאים ומתנים מורכבים במגוון רחב של תחומים ונושאים. 

 

לתיאום סדנה בהתאמה אישית ולמידע נוסף הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.

כללי "עשה ואל תעשה" ברכישת דירה יד שניה

כללי "עשה ואל תעשה" ברכישת דירה יד שניה

החלטתם לרכוש דירה? בשעה טובה!

רכישת דירה מהווה עסקה והשקעה גדולה ומשמעותית ביותר, ולכן חשוב שתדעו לכלכל צעדיכם בתבונה ובזהירות המתבקשת, כדי שלא תיפלו חלילה בפח.

לפניכם רשימת כללי "עשה ואל תעשה" בסיסיים שנועדו להגן עליכם מפני הפתעות.

בכל מקרה ראוי להבין ולזכור, כי כל עסקה היא יחידה ומיוחדת, שונה בנסיבותיה ומביאה לידי ביטוי מורכבויות, אינטרסים ורצונות שונים. נוכח המשמעויות הנכבדות וארוכות הטווח של עסקאות נדל"ן מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי בשלב מוקדם ככל הניתן, באופן שיאפשר לכם למזער סיכונים ולשפר עמדות. עו"ד מומחה ומנוסה בתחום יבחן את מצבו המשפטי של הנכס, יסייע בהיבטי מיסוי, יאיר את עיניכם בנוגע לנושאים חשובים שאין להתפשר לגביהם, ינסח באופן מיטבי את ההסכמות אליהן הגעתם, וידאג בסוף התהליך לרישום הזכויות בנכס.

בדיקות ביחס לזהות המוכר/ים וזכויותיהם בנכס

• אם מספר אנשים מחזיקים בזכויות בנכס ודאו שיש הסכמה של כולם למכר הנכס.
• בחנו לעומק את מצב הזכויות בנכס (בלשכת רישום המקרקעין או בחברה משכנת, לפי העניין). ודאו כי המוכר/ים אכן מחזיק/ים בזכויות ביחס לנכס. עוה"ד מטעמכם יוסיף בשלב הבא ויבדוק כי אין לגבי הנכס רישום כגון שעבוד, עיקול או הערת אזהרה, שעלול לפגוע בזכויותיכם.

בדיקות ביחס לנכס

טרם ההתקשרות בעסקה, חשוב לערוך בירור מקיף ביחס לנכס עצמו, גם בהיבטי תכנון ורישוי ובהיבטים פיזיים והנדסיים.

א. בדיקה מול הרשויות

בהקשר זה חשוב, בין היתר: לוודא כי אין חריגות בנייה בנוגע לנכס, לבדוק מהן זכויות הבניה ביחס אליו, וכן לבחון מהן התכניות ביחס לנכס ולסביבתו.
עוד חשוב לוודא כי אין למוכר/ים חובות כלפי הרשויות ביחס לנכס (היטלי פיתוח, היטל השבחה וכיוצ"ב).

ב. בדיקה פיזית

חשוב מאד כי טרם ההתקשרות בעסקה תבקרו בדירה, ותערכו בדיקה מקיפה לגבי הדירה וכל הצמדה לדירה עליה הצהיר המוכר (חניה, מחסן).

אל תרגישו "לא נעים" לבחון את הדברים לעומק! זוהי עסקה מהותית ומשמעותית ביותר עבורכם! בחנו כל פינה בדירה, בדקו שכל המערכות והמנגנונים תקינים (דלתות, חלונות, תריסים, לחץ מים, צמודי מבנה…), בחנו קיומם של רטיבויות, מרצפות שבורות, סדקים, מפגעים. בבניין משותף בחנו גם את הרכוש המשותף ונסו לעמוד על התנהלות השכנים.
כמו כן, בחנו את סביבת הנכס – הימצאותם של שירותים קרובים חשובים כגון מוסדות חינוך, בריאות ומרכזי בילוי ופנאי, קיומם של מטרדים סביבתיים ועוד.

ניתן להסתייע גם בשירותיו של מהנדס בניין על מנת לבחון לעומק את המצב הקונסטרוקטיבי של הנכס.

גיבוש חוזה

חשוב לחתום על הסכם מכר מפורט ומקיף, המתייחס לכלל ההיבטים שנסקרו לעיל וכולל מנגנונים ראויים להגנה על זכויותיכם.

על ההסכם להתייחס, בין היתר, לנכס ולמצבו, לתמורה בגינו, למיסים הרלבנטיים, למועדי התשלום והתאמתם בפרט למועדי רישום הערת אזהרה ולמועדי העברת החזקה, לפיצויים בגין איחור בתשלומים או במסירת החזקה או בגין הפרות אחרות, לאישורים ומסמכים נדרשים ועוד.

אל תמהרו לחתום על זכרון דברים! זכרון דברים הינו חוזה לכל דבר ועניין. חתימה על מסמך שאינו מתייחס לכלל ההיבטים ואשר לא קדם לו בירור מקיף של כל הנושאים עלולה להיות בעוכריכם. רצוי ומומלץ להמתין עד לסיום כלל הבירורים וסגירת כל הפרטים ולחתום על הסכם מכר מלא, הכולל את כל ההגנות הנדרשות.

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע לעסקאות נדל"ן, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר

מהי צוואה הדדית ומה יתרונותיה?

מהי צוואה הדדית ומה יתרונותיה?

מהי צוואה הדדית?

צוואה הדדית מהווה הסדר חוקי חדש יחסית, שנכנס לתוקף בשנת 2005, ונועד לאזן בין העקרון של החופש לצוות (התייחסות לצוואה כמעשה אישי, שניתן לשינוי בכל עת ללא מגבלה, ובו אין ואסור שתהא לצד שלישי כלשהו יכולת השפעה או התערבות), לבין האינטרס שיש לשני בני זוג זה ביחס לצוואתו של זו.

כיום מכיר החוק באפשרות עריכה של צוואה הדדית ע"י בני זוג במשותף, מתוך הסתמכות של בני הזוג זה על צוואתו של זו, כאשר במסגרת הצוואה קובעים בני הזוג הוראות שיחולו על שניהם בנוגע לחלוקת העזבון לאחר פטירתו של כל אחד מהם.

נוסח הצוואה ההדדית ותוכנה תלויים בנסיבות של כל מקרה לגופו וברצונם הייחודי של בני הזוג. הזוכה על פי הצוואות יכול להיות בן הזוג האחר או צד שלישי, וניתן לערוך אותן בין בשני מסמכים באותה עת ובין במסמך אחד.

כך, למשל, בני הזוג עשויים לקבוע הסדר, לפיו לאחר פטירת אחד מהם בן הזוג הנותר בחיים יירש את כל הרכוש והכספים, ורק לאחר פטירתו של האחרון יירשו ילדיהם את העיזבון. בכך נמנע עימות אפשרי בין בן הזוג הנותר בחיים לבין הילדים, כולל ובייחוד ילדים מנישואים קודמים של המנוח.

יתרונות הצוואה ההדדית

בדוגמה שלעיל, העברת כל הרכוש לבן הזוג שנותר בחיים, תוך קביעת תנאי כי לאחר פטירתו יועבר הרכוש לילדים, מאפשרת לו מחד גיסא להמשיך לנהל את חייו מבחינה כלכלית ללא עימותים מיותרים עם יורשים אחרים (למשל, דרישה למכירת דירת המגורים), ומאידך גיסא מבטיחה שעם מותו יועבר הרכוש לילדים ולא למאן דהוא אחר (למשל, במקרה של נישואים לבן זוג חדש).

בעריכת צוואה הדדית כל אחד מבני הזוג מסתמך על עקרון ההדדיות, לפיו הוראות הצוואה יחייבו גם את בן הזוג השני והצוואה לא תשונה, אף לאחר פטירתו של אחד מבני הזוג. בכך מבטיחה הצוואה ההדדית לכל אחד מבני הזוג שקט נפשי.

הגנה על אינטרס ההסתמכות של בני הזוג

על מנת להגן על אינטרס ההסתמכות של בני הזוג, החוק קובע, כי אם מי מבני הזוג מעוניין לבטל צוואתו, הרי כל עוד בן זוגו בחיים עליו למסור הודעה בכתב על ביטול הצוואה, ועם מסירתה בטלות 2 הצוואות ההדדיות.

לאחר מותו של אחד מבני הזוג, ביטולה או שינויה של צוואה הדדית על ידי בן הזוג שנותר בחיים אפשרי בכפוף לתנאים הבאים: כל עוד לא חולק העיזבון –  בן הזוג שנותר בחיים יסתלק מכל חלק בעזבון שהוא אמור לקבל לפי הצוואה ההדדית, ולאחר חלוקת העזבון – עליו להשיב את שירש לפי הצוואה ההדדית.

** למאמרים נוספים בנושא צוואות וירושות לחץ כאן.

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע לצוואות וירושות, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר

מדוע חשוב לערוך צוואה?

מדוע חשוב לערוך צוואה?

אין אדם האוהב להרהר באחרית ימיו. יחד עם זאת, לאור ההשלכות הכלכליות המשמעותיות שיש למותו של אדם על יקיריו, כיום אנשים רבים בוחרים לערוך צוואה, ובכך להבטיח את קיום רצונם ביחס למה שייעשה ברכושם.

אמנם אדם שלא הותיר אחריו צוואה אינו מפקיר את רכושו, שכן קרוביו (בראש ובראשונה בן זוגו וילדיו) יירשו את נכסי עזבונו בהתאם להוראות חוק הירושה, אולם קיימים מצבים רבים ושונים בהם אדם מעוניין לחלק את רכושו באופן שונה מן הקבוע בחוק, וזאת הוא יכול לעשות רק באמצעות צוואה.

להלן מספר דוגמאות למצבים בהם מומלץ לערוך צוואה:

הגדרה ייחודית של היורשים וחלקם

אדם יכול להחליט, לדוגמה, להדיר את אשתו או מי מילדיו מרכושו, להעדיף מי מהם על פני האחרים באופן החלוקה, ו/או לצוות את רכושו או חלקו לאדם או גוף משפטי אחר.

הוראות מיוחדות ביחס לאופן חלוקת הרכוש

קיימים מצבים בהם אדם מבקש להגדיר מי יירש נכסים ספציפיים מתוך עזבונו. במצב זה נדרשת צוואה, שכן החוק מגדיר באופן כללי בלבד, ביחס למרבית חלקי העזבון, מהו החלק שיירש כל אחד מהיורשים על פי דין.

כך, למשל, יתכן שאדם מחזיק במספר נכסי מקרקעין, והוא מבקש להימנע מיצירת שותפות כפויה בין יורשיו ביחס לכל אחד מהנכסים, ותחת זאת לאפשר לכל אחד מהיורשים גמישות בהחלטות, על ידי הועדת נכס ספציפי לכל אחד מהם. עוד יתכן כי ברשותו של אדם מצויים נכסים בעלי ערך סנטימנטלי שהוא מעוניין להוריש לאדם ספציפי, דוגמת ירושה משפחתית, תכשיטים מיוחדים, חפצי אומנות וכיוצ"ב.

הגדרת תנאים לירושה

ישנם מצבים בהם אדם מבקש לכלול בצוואתו תנאים מסוימים לירושה. כך, לדוגמה, יכול אדם לקבוע כי ילדיו יירשו את דירתו, אך זו לא תימכר למשך תקופה מסוימת (למשל, עד למותו של בן זוגו).

בני זוג פרודים או המצויים בהליכי גירושין

אדם המצוי בהליכי גירושין או חי בפירוד מבן זוגו צריך לקחת בחשבון, כי אם לא ערך צוואה ואירע לו חלילה דבר מה תוך כדי ההליכים (שעשויים לארוך זמן רב), אזי בן זוגו הפורמאלי יירש מחצית מרכושו.

ידועים בציבור

במקרה של ידועים בציבור, בהיעדר צוואה עלולה להיווצר בעתיד מחלוקת משפטית סבוכה ביחס למעמדו של הידוע בציבור וזכויותיו או ביחס לחלקם של הילדים (מנישואים ראשונים או שניים). הצוואה תסייע בהגדרת רצונו של המוריש באופן ברור ומדויק ובמניעת מחלוקות וסכסוכים מבעוד מועד.

צוואה הדדית

צוואה זו מתאימה, למשל, במקרה בו בני זוג מבקשים לדאוג זה לזה, ויחד עם זאת להבטיח כי רכושם יעבור לאחר מות שניהם לילדיהם, תוך נטילת התחייבויות הדדיות.

בשל חשיבותה הרבה של הצוואה והשלכותיה הכלכליות המשמעותיות, מומלץ כי הצוואה תנוסח על ידי עורך דין מנוסה, אשר יביע את רצון המצווה בצורה המיטבית, שתתאים לו באופן אישי ותפחית את הסיכויים לסכסוכים עתידיים ולאבדן כספים (למשל, בהיבטי מיסוי).

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע לצוואות וירושות, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר

נכנסים לעסקה בעיניים פקוחות – דגשים וטיפים להתקשרות בחוזה

נכנסים לעסקה בעיניים פקוחות – דגשים וטיפים להתקשרות בחוזה

כל אדם מקיים לאורך חייו התקשרויות חוזיות שונות ומגוונות – לרכישת מוצרים, לקבלת שירותים, לרכישת נכסים ועוד. חברות ועסקים מקיימים התקשרויות חוזיות רבות נוספות – עם לקוחות, ספקים, עובדים, שותפים עסקיים ועוד.

במאמרים הקודמים עמדנו על עקרונות היסוד המרכזיים בדיני חוזים ועל הזכויות והחובות החלות על כל אחד מהצדדים לחוזה, החל משלב המשא ומתן, המשך בחתימה על החוזה ולאורך כל התקופה הרלבנטית לקיומו.

במאמר זה ריכזנו עבורכם מספר דגשים וטיפים על מנת לסייע לכם להתכונן למשא ומתן ולהתקשרות, להגן על זכויותיכם ולהפחית את הסיכונים הנובעים מהעסקה.

בכל מקרה, חשוב להבין ולזכור, כי כל חוזה הוא יחיד ומיוחד ומביא לידי ביטוי אינטרסים ורצונות שונים, בתלות בנסיבות ובצדדים לחוזה. לכן, בחתימה על חוזה מומלץ להסתייע בשירותיו של עו"ד מקצועי, מנוסה ומומחה בתחום, בייחוד ככל שמדובר בהסכם מורכב, ארוך טווח, בעל משמעויות כספיות נכבדות או בעל סיכונים משמעותיים אחרים.

מומלץ לפנות לקבלת יעוץ משפטי עוד בשלב ניהול המשא ומתן, באופן שיאפשר לכם למזער סיכונים ולשפר עמדות, בנוגע להיבטים משפטיים ומסחריים כאחד, מתוך נסיונו של עוה"ד המייצג. עו"ד מומחה ומנוסה יוכל להאיר עיניכם בנוגע לנושאים חשובים שאין להתפשר לגביהם, לנסח באופן מיטבי את ההסכמות אליהן הגעתם, למנוע סכסוכים משפטיים וכן טעויות בלתי הפיכות, למשל ביחס לחוקיות ההסכמות.

להלן נפרט מספר דגשים וטיפים כלליים שאנו ממליצים לפעול על פיהם טרם כניסה להתקשרות חוזית:

הכנות מקדימות

לפני שאתם מחליטים להתקשר עם אדם או גוף בחוזה חשוב שתערכו בדיקה מקיפה, הן ביחס לזהותו של אותו אדם או גוף עמו אתם מבקשים להתקשר בחוזה והן ביחס לנכס או השירות נשוא החוזה.

חשוב לברר את זהותו של הצד השני לעסקה ופרטיו: האם, למשל, מדובר באדם פרטי או בחברה? האם מצבו הפיננסי יציב? האם יש לו חובות? האם רובצים על נכסיו עיקולים? האם הוא נוטה להיות מעורב בסכסוכים משפטיים? האם הוא מחזיק בזכויות נשוא הנכס או השירות הנדונים? האם ביכולתו לקחת על עצמו את ההתחייבויות לפי החוזה? פרטים מעין אלה יסייעו לכם בהחלטה אם להתקשר עם אותו גורם בחוזה, ובגיבוש תנאים מתאימים שיגנו עליכם מפני הסיכונים בהתקשרות.

בנוסף, כאמור, חשוב לערוך בירור יסודי ביחס לפרטי הנכס או השירות הנדונים, באופן שימנע הפתעות מיותרות או סיכון לטעות או הטעיה. בהקשר זה נזכיר, כי טעות בכדאיות העסקה אינה מהווה עילה לביטול חוזה. לכן חשוב לערוך את הבדיקות המקדמיות הנחוצות באופן שיסיר חשש מפני ביצוע טעויות, כולל טעויות בכדאיות.

עיגון ההסכמות בכתב

החלטתם להתקשר בחוזה? גם חוזים שניתן על פי דין לכרות בעל פה מומלץ לעגן בכתב. זאת בראש ובראשונה מן הטעם הראייתי – הסכמות בעל פה קל הרבה יותר להכחיש או לפרש. העלאת ההסכמות על הכתב נותנת להן משנה תוקף, מקשה על צד להסכם לחזור בו או להתחמק מהתחייבויותיו ויוצרת אלמנט הרתעתי נוכח הסנקציות הנובעות מהפרת ההסכם.

גיבוש ההסכמות בכתב, אף מבחינה פסיכולוגית, מביא לכך שהצדדים להסכם חשים מחויבות גדולה יותר לסיכום ביניהם, וישקלו את הדברים ביתר כובד ראש לפני שיקחו על עצמם הבטחות או התחייבויות שאינם בטוחים כי יוכלו לעמוד בהן.

ההמלצה לעגן את ההסכמות בכתב יפה מקל וחומר במקרים בהם מדובר בהתקשרויות מורכבות, ארוכות טווח, כאלה המערבות סכומי כסף גדולים או סיכונים משמעותיים אחרים.

 כיסוי חוזי של כלל ההסכמות

חשוב לשים לב כי כללתם בחוזה את כל ההסכמות וההבנות אליהן הגעתם ולא הותרתם נושאים כלשהם מחוץ לחוזה, שכן לאחר מעשה יקשה עליכם להוכיח את שאינו כתוב מפורשות או להסביר מדוע לא נכתב במסגרת ההסכם.

לא קיים סעיף בחוזה שאינו חשוב. יחד עם זאת קיימים סעיפים בעלי רגישות גבוהה יותר שחשוב להתעכב עליהם ולבדוק אותם ביתר קפדנות.

כך, למשל, חשוב לשים לב שהתייחסתם בהסכם באופן מדויק לשירות או הנכס הנדונים, לתמורה עבורם ולאופן ומועד תשלומה, ללוחות הזמנים ואבני הדרך בביצוע החוזה ולקורלציה בין חובות הצדדים, לזכויות מהותיות של הצדדים דוגמת קניין רוחני, ולסעיפים שנועדו להבטיח את קיום החוזה ולהפחית את סיכוניו כפי שיפורט בהמשך.

ככל שהצדדים ייטיבו לפרט ולעגן את הסכמותיהם מראש ובכתב, כך יפחיתו את הסיכון למחלוקות, ספקות או פרשנויות עתידיות ביחס לכוונותיהם ולהבטחותיהם.

נקיטה באמצעים להפחתת הסיכונים הנובעים מהעסקה

לאחר שהערכתם את הסיכונים בעסקה באפשרותכם לנקוט באמצעים שונים על מנת להגן על האינטרסים שלכם ולהפחית את הסיכונים הללו.

כך, למשל, ניתן לקבוע אבני דרך לתשלום בהתאם לקצב התקדמות העבודות נשוא ההסכם; לשם הבטחת ההתחייבויות של הצד השני לעסקה ניתן לדרוש בטוחות שונות כגון שטר חוב או ערבות; חשוב להגדיר סעיפים שהפרתם תיחשב כהפרה יסודית וכמו כן ניתן להגדיר פיצויים מוסכמים מראש בגין הפרה באופן שייצר הרתעה מפני חריגה מההתחייבויות.

בדיקות אחרונות לפני חתימה

לפני החתימה על החוזה חשוב לעבור על כלל ההסכמות והניסוחים פעם נוספת, לוודא כי הבנתם את כלל המשמעויות המשפטיות והעסקיות וכי כל הפרטים הרשומים בחוזה נכונים ומדויקים.

יש להקפיד בין היתר על רישום הפרטים המלאים של הצדדים להסכם, תאריך עריכת החוזה ותאריך חתימתו, על חתימה של כל אחד מהצדדים על החוזה (רצוי לחתום על כל אחד מעמודי החוזה), ועל שמירת עותק מקורי חתום של החוזה.

** מאמר זה הינו מאמר חמישי בסדרת מאמרים בנושא "נכנסים לעסקה בעיניים פקוחות – עקרונות יסוד בדיני חוזים".

למאמרים נוספים בסדרה:

1 – שלב המשא ומתן לכריתתו של חוזה

2 – עילות לביטול חוזה

3 – קיום החוזה – כיצד?

4 – הסעדים במקרה של הפרת חוזה

 

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע להתקשרויות חוזיות, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר

תוקף הצוואה ועילות לפסלותה

תוקף הצוואה ועילות לפסלותה

החוק מונה מספר פגמים שעלולים להביא לפסלותה של צוואה. הפגמים עשויים ליפול בכשרות המצווה, ברצונו, או בצוואה עצמה.

הכשרות לצוות

צוואה שנעשתה על ידי קטין או על ידי מי שהוכרז פסול-דין או שנעשתה בשעה שהמצווה לא ידע להבחין בטיבה של צוואה (כלומר בשל מצבו הנפשי, המנטלי או הגופני לא היה מודע למעשיו והשלכותיהם) – בטלה.

הצוואה כמעשה אישי וחופשי

החוק קובע מספר כללים על מנת להבטיח כי הצוואה תבטא את רצונו האישי והחופשי של המצווה, ללא כל השפעה או לחץ מצד מאן דהוא:

1 – אין תוקף להתחייבות לעשות צוואה, לשנותה, לבטלה או שלא לעשות אחת מאלה, והוראת צוואה השוללת או מגבילה את זכות המצווה לשנות את הצוואה או לבטלה – בטלה.

2 – צוואה הינה מעשה אישי, היא נעשית על ידי המצווה עצמו, והוראת צוואה התולה תוקפה ברצונו של אדם שאינו המצווה – בטלה.

המצווה אינו יכול למסור לאדם אחר את הקביעה מי יזכה בעזבון או מה יהיה חלקו של כל זוכה. יחד עם זאת, אם המצווה ציין בצוואה אנשים שמתוכם יש לבחור זוכה, או נכסים שמתוכם יש לבחור מנה, הוא יכול לקבוע בצוואתו מי יהיה רשאי כאמור.

3 – הוראת צוואה שנעשתה מחמת אונס, איום, השפעה בלתי הוגנת, תחבולה או תרמית – בטלה.

לשם הדוגמה, במקרה שבו המצווה היה תלוי בנהנה במידה ששללה למעשה את רצונו החופשי ניתן לטעון לקיומה של השפעה בלתי הוגנת.

לעומת זאת, הוראת צוואה שנעשתה מחמת טעות בטלה רק אם לא ניתן לקבוע בבירור מה היה המצווה מורה בצוואתו אלמלא הטעות ולתקן אותה בהתאם ע"י בית המשפט.

בכל מקרה, אם עברה שנה מהיום שהאונס, האיום, ההשפעה הבלתי הוגנת או התחבולה חדלו לפעול על המצווה, או מהיום שנודע למצווה על התרמית או הטעות, היה בידי המצווה לבטל את הצוואה והוא לא עשה זאת – אזי לא יהיה עוד באותו פגם כדי לבטל או לשנות את הוראת הצוואה.

פגמים בצוואה עצמה

1 – אם נפלה בצוואה טעות סופר או טעות בתיאורו של אדם או של נכס, בתאריך, במספר, בחשבון או כיוצא באלה, וניתן לקבוע בבירור את כוונתו האמיתית של המצווה, הרשם לענייני ירושה או בית המשפט יכולים להורות על תיקון הטעות.

2 – צוואה סתומה – הוראת צוואה שלא ניתן להבין ממנה למי ציווה המצווה או מה ציווה או שלא ניתן להבין את משמעותה – בטלה.

3 – הוראת צוואה שביצועה בלתי חוקי, בלתי מוסרי או בלתי אפשרי – בטלה.

4 – צוואה לטובת עדים – הוראת צוואה, פרט לצוואה בעל-פה, המזכה את מי שערך אותה או היה עד לעשייתה או לקח באופן אחר חלק בעריכתה, והוראת צוואה המזכה את בן זוגו של מי מהנ"ל – בטלה.

בטלות הצוואה

אם נקבע בצוואה דבר בלתי חוקי, בלתי מוסרי או בלתי אפשרי כתנאי לזכיה או כחיוב, אזי התנאי או החיוב בטלים, אך אין בכך כדי לבטל את הזכיה עצמה.

אם על פי הוראות החוק חלק, הוראה או תנאי של צוואה בטלים – אין בכך כדי לבטל שאר חלקיה, הוראותיה או תנאיה, אלא אם כן ובמידה שנראה לבית המשפט שיש קשר בל ינותק בין ההוראות או החלקים הללו לבין החלקים שבוטלו או שהמצווה לא היה רוצה בהם בלעדי החלקים שבוטלו.

** למאמרים נוספים בנושא צוואות וירושות לחץ כאן.

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע לצוואות וירושות, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר.

צורת הצוואה – סוגי הצוואות המוכרים על פי הדין בישראל

צורת הצוואה – סוגי הצוואות המוכרים על פי הדין בישראל

החוק הישראלי מכיר בארבעה סוגים של צוואות:

1 – צוואה בכתב יד

המצווה יכול לערוך מסמך, הכתוב כולו בכתב ידו, במסגרתו יקבע את רצונו באשר למה שייעשה ברכושו לאחר מותו.

להלן הדרישות שמציב החוק ביחס לצוואה בכתב יד:

(1) על הצוואה כולה להכתב בכתב ידו של המצווה,
(2) על המצווה לרשום בכתב ידו את תאריך עריכת הצוואה,
(3) על המצווה לחתום על הצוואה.

צוואה בכתב יד אינה מומלצת, משום שלרוב היא מנוסחת בידי המצווה, ללא הסתייעות בעו"ד מומחה ומנוסה בתחום, ולכן עלולים ליפול בה פגמים אשר יביאו לפסילתה או למימושה באופן שאינו תואם את הכוונה והרצון האמיתיים והמלאים של המצווה.

2 – צוואה בעדים

להלן הדרישות שמציב החוק ביחס לצוואה בעדים:

(1) צוואה בעדים תהיה בכתב,
(2) הצוואה תצוין בתאריך,
(3) הצוואה תיחתם ביד המצווה,
(4) חתימת הצוואה תהיה בפני שני עדים, לאחר שהמצווה הצהיר בפניהם שזו צוואתו, והעדים יאשרו באותו מעמד בחתימת ידם על פני הצוואה שהמצווה הצהיר וחתם כאמור.

על העדים לצוואה להיות עדים כשרים – קטין ומי שהוכרז פסול-דין אינם כשרים להיות עדים לעשיית צוואה. כמו כן, פרט למקרה של צוואה בעל פה אם הצוואה מזכה עד לעשייתה – הצוואה בטלה, כלומר עד כשר הוא כזה שאינו נהנה מן הצוואה ואינו בעל עניין בה.

צוואה בעדים מהווה את הסוג הנפוץ ביותר של צוואה, הנערך לרוב ע"י עו"ד מומחה ומנוסה בתחום, שיכול לתת ללקוח רמת בטחון גבוהה יותר ביחס לתקפות צוואתו לאחר מותו.

3 – צוואה בפני רשות

להלן הדרישות שמציב החוק ביחס לצוואה בפני רשות:

(1) "רשות" לעניין הצוואה יכולה להיות אחד מאלה: שופט, נוטריון, רשם של בית משפט, רשם לענייני ירושה, חבר של בית דין דתי
(2) הצוואה תיעשה על ידי המצווה באמירת דברי הצוואה בעל פה בפני הרשות או בהגשת דברי הצוואה בכתב, על ידי המצווה עצמו, לידי הרשות
(3) דברי הצוואה כפי שנרשמו על ידי הרשות או כפי שהוגשו לידיה, לפי העניין, ייקראו בפני המצווה, הוא יצהיר שזו צוואתו, והרשות הרלבנטית תאשר על פני הצוואה שהיא נקראה ושהמצווה הצהיר כאמור.
אם הצוואה נכתבה בלשון שהמצווה אינו מבין, היא תיקרא בפניו בתרגום ללשון שהוא מבין, והמתרגם יאשר זאת על פני הצוואה. במקום קריאת הצוואה או תרגומה בפני המצווה יכולה לבוא קריאתה או קריאת תרגומה על ידי המצווה עצמו.

צוואה בפני רשות תהיה ראיה לכאורה לכך שהאדם הנקוב בה כמצווה עשה את הצוואה ושהצוואה נעשתה ביום ובמקום הנקובים בה כיום העשייה ומקומה.

האלמנטים הצורניים הנדרשים בצוואה בפני רשות פחותים, המחוקק רואה בעצם המעמד בפני הגורמים המוגדרים כ"רשות" כעדות לגמירת דעתו של המצווה.

4 – צוואה בעל פה ("שכיב מרע")

אדם הנוטה למות או הרואה עצמו, בנסיבות המצדיקות זאת, בסכנת חיים, רשאי לצוות בעל פה, בהתאם לתנאים הבאים:

(1) הצוואה בעל פה צריכה להיות בפני שני עדים המבינים את לשון המצווה
(2) דברי המצווה, בציון היום והנסיבות לעשיית הצוואה, יירשמו בזכרון דברים, שייחתם בידי שני העדים ויופקד על ידיהם אצל רשם לענייני ירושה, כאשר כל הפעולות הללו ייעשו בסמוך ככל האפשר לאחר שניתן לעשותן.

חשוב לציין, כי צוואה בעל-פה בטלה כעבור חודש ימים לאחר שחלפו הנסיבות שהצדיקו את עשייתה כאשר המצווה עודנו בחיים.

** למאמרים נוספים בנושא צוואות וירושות לחץ כאן.

** לתשומת לבכם: המידע המופיע באתר, במאמרים או בטיפים שבו, אינו מהווה יעוץ משפטי ואינו מחליף יעוץ משפטי פרטני הלוקח בחשבון את הנתונים והצרכים המיוחדים של כל אדם או עסק, ולפיכך אין להסתמך עליו או לראות בו משום המלצה או חוות דעת. לאתר, לכותבי המאמרים ו/או למי מטעמם לא תהא כל אחריות ו/או חבות לגבי המידע. המידע מוצג באופן כללי ועקרוני בלבד, הוא אינו מתיימר להקיף את כלל הוראות הדין והמידע המשפטי הרלבנטי, והוא לא בהכרח משקף את המידע המדויק או העדכני ביותר. לפני החלטה על נקיטה בפעולה כלשהי (או הימנעות ממנה) ראוי ומומלץ לערוך סקירה משפטית מקיפה, ולהתייעץ עם עו"ד מנוסה ובעל מומחיות בתחום, שיבחן את הנתונים והצרכים הייחודיים שלכם. כל הזכויות שמורות לעו"ד קרן טוהר.

לקבלת יעוץ משפטי מקיף, מקצועי ואישי, בנוגע לצוואות וירושות, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר

Share This